Ипотека – часто используется в наше время.
Если недвижимость (например, земельный участок, дом, квартира) находятся в ипотеке (в залоге), это не является препятствием для раздела.
Как решил Верховный Суд РФ, в этом случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями.
Суд рассматривал спор между бывшими супругами, которые приобрели земельный участок и построили там дом, а впоследствии взяли кредит под залог этой недвижимости для ремонта и обустройства дома, использовав при этом ещё и материнский капитал.
После развода бывшие супруги разделили недвижимое имущество в суде первой инстанции, но Банк, как залогодержатель, оказался против и подал жалобу в вышестоящий суд в которой Банк указал, что без его согласия (разрешения ) нельзя распоряжаться залоговым имуществом до того, как кредит закроют, а залог снимут, так как раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства, т.е. залог (ст. 353 ГК).
Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали Банк.
Однако, Верховный Суд объяснил, что для выделения доли членов семьи не надо получать согласие Банка (дело № 18-КГ22-144-К4), т.е. мнение Банка в данном случае - не учитывается.
Верховный Суд РФ указал, что сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК), в такой ситуации недвижимое имущество становится общим, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.
Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул Верховный Суд РФ (п. 11 обзора судебной практики Президиума ВС РФ от 22 июня 2016 года).
В итоге, дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и детьми.
Юридическая компания «ЮР-КОМ» считает, что в данной случае решаю роль имеет то обстоятельство, что супруги приняли правильное решение идти «до конца», т.е. пройти все судебные инстанции и обратиться в Верховный Суд РФ.
Именно такой совет дают своим клиентам юристы и адвокаты компании «ЮР КОМ», оценивая фактические основания и положения закона при обращении клиента за юридической помощью.
Адвокаты юридической компании «ЮР-КОМ» постоянно отслеживают актуальную судебную практику Верховного Суда РФ с целью оказания квалифицированной юридической помощи клиентам, которые обращаются к юристам компании «ЮР-КОМ».